О Нас

Управляющая компания «Регион» – с 2005 года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

Специализация нашей компании – анализ и покупка торговой коммерческой недвижимости, сдача в аренду и предоставление полного комплекса услуг по управлению.

В управлении свыше 200 объектов: стрит-ритейл на первых этажах, магазины, кафе, бары, рестораны, пекарни, аптеки, пункты выдачи заказов (ПВЗ), салоны красоты, медицинские услуги, офисы продаж, супермаркеты.

Если вы хотите приобрести ликвидный объект, который всегда будет востребован арендаторами или вам нужны специалисты, чтобы переложить на них все задачи по управлению коммерческой недвижимости – доверьте это нашей команде!

Наши услуги

покупка, продажа и управление коммерческой недвижимостью;
поиск и заселение арендаторов, заключение договоров аренды;
контроль за соблюдением арендаторами условий договора аренды;
контроль своевременной оплаты арендаторами арендных и коммунальных платежей;
оперативное реагирование на любые ситуации;
заключение и сопровождение договоров по коммунальным услугам;
представление интересов собственника в ресурсоснабжающих организациях;
контроль технического состояния объекта;
текущий ремонт и аварийные работы на объекте;
увеличение мощности энергоснабжения помещения;
согласование перепланировки в помещении;
ведение налогового и бухгалтерского учета;
консультирование по вопросам налогообложения.

Наши преимущества

Полное сопровождение

Полное сопровождение – от анализа локаций и покупки помещения до поиска и заселения арендаторов, а также решения всех вопросов по управлению помещением.

Покупка ликвидных объектов

Найдем для вас уникальное коммерческое помещение как от застройщика, так и на вторичном рынке недвижимости.
Оценим рентабельность объекта исходя из цены продажи, локации помещения и потенциальной арендной ставки.
Проведем экспертизу объекта и сделку по покупке недвижимости для вас.

Поиск и заселение арендаторов

За счет многолетнего опыта работы мы всегда можем определить формат потенциального арендатора и арендную ставку для любого помещения.
Профессиональный маркетинг и прямые контакты с арендаторами сократят время по заполнению объектов.

Управление коммерческой недвижимостью

Управляя торговой коммерческой недвижимостью 20 лет и имея в своем активе свыше 200 объектов в управлении, мы настроили все рабочие процессы и профессионально управляем коммерческой недвижимостью.

Экспертность

20 лет в стрит-ритейле
Более 200 объектов в управлении
Более 500 объектов приобрели для клиентов

Мы готовы стать вашим представителем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с приобретением, управлением или продажей коммерческой недвижимости.

Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы ответим на все ваши вопросы и постараемся решить все ваши задачи!

Наши арендаторы

Накопленный опыт позволяет нам выстраивать успешные взаимоотношения с арендаторами любого формата.

Наши истории

Федеральная сеть «Хлебник»

130 м²

Для нашего клиента на вторичном рынке недвижимости мы приобрели помещение с действующим арендатором, у которого был заключен долгосрочный договор аренды. По нашему мнению, арендная ставка в данном помещении была сильно недооценена. Несмотря на наличие действующего договора аренды, мы смогли убедить арендатора увеличить арендную ставку до рыночного уровня. В итоге рентабельность инвестиций по данному проекту оказалась намного выше среднерыночного показателя. В настоящий момент помещение находится в управлении нашей компании.

Федеральная сеть алкомаркетов «Бристоль»

145 м²

Нами было приобретено помещение общественного питания у собственника бизнеса, который планировал закрытие своей деятельности. После произведенной перепланировки помещение было сдано в аренду по рыночной арендной ставке. В результате приведения арендной платы в соответствие с рыночными условиями стоимость помещения увеличилась на 60%. В настоящий момент помещение находится в управлении нашей компании.

«Магнит», «ВотонЯ», «Красное&Белое», Аптека «Будь Здоров», «OZON»

500 м², 260 м², 100 м², 72 м², 50 м²

Нашей компанией для нашего клиента был реализован инвестиционный проект, целью которого было приобретение у застройщика коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Мы провели анализ рынка недвижимости и предложили варианты помещений для покупки. Общая площадь приобретенных помещений составила 1500 м2. После проведения перепланировки и производства ремонтных работ все помещения были сданы в аренду. Исходя из стоимости покупки объектов и получаемого арендного потока, данный проект можно назвать более чем успешным. В настоящий момент помещения находятся в управлении нашей компании.

«Красное&Белое», «Винлаб»

115 м², 130 м²

Для нашего клиента мы приобрели два помещения в престижном районе Санкт-Петербурга. Данные помещения являлись непрофильными активами одного из банков и были сданы в аренду по ставке, не соответствующей данной локации. После приобретения помещений мы произвели ротацию арендаторов с существенным увеличением арендной платы и в настоящее время управляем данными объектами.

«OZON», «Табак», «Кофе», «Копицентр»

40 м², 10 м², 8 м², 7 м²

На торгах по банкротству для нашего клиента был приобретен объект в спальном районе Санкт-Петербурга. Планировка помещения не позволяла заселить одного арендатора. В результате разделения помещения по секциям мы заселили 4 арендатора, что позволило существенно увеличить арендный поток. В настоящий момент наша компания управляет данным помещением.

«Фианит-Ломбард», «Папироска», «Avito», «Ногтевая студия»

52м², 18 м², 95 м², 65 м²

Обратился собственник нескольких помещений с просьбой увеличить электрическую мощность в одном из помещений и заключить по другому помещению ряд хозяйственных договоров. В результате оказания данных услуг мы поинтересовались величиной арендной ставки в помещениях, которые он самостоятельно сдает в аренду. Оказалось, что по нескольким помещениям арендная ставка была существенно ниже рыночной. Мы предложили взять помещения в свое управление. Увеличили арендную ставку во всех помещениях до рыночной. Как результат – при нашем управлении помещениями собственник получает доход больше, чем при самостоятельном управлении.

65 м²

Собственник помещения обратился с тем, что существующий арендатор постоянно задерживает перечисление арендной платы, оплачивая её небольшими частями и с нарушением сроков. Также арендатор периодически обращается с просьбой о снижении величины арендной платы, ссылаясь на то, что арендная ставка для данного помещения должна быть значительно ниже.
После того, как мы взяли помещение в управление, мы оценили его арендный потенциал и провели переговоры с арендатором. Однако финансовая дисциплина арендатора не изменилась. В связи с этим мы предварительно нашли нового арендатора, расторгли договор аренды с прежним и заключили договор с новым арендатором.
В настоящее время новый арендатор стабильно перечисляет арендные платежи.

35 м²

Обратился собственник помещения с тем, что получил предписание и счет за безучетное потребление электроэнергии от ПСК (Петербургская Сбытовая Компания), хотя договор на поставку электроэнергии с ПСК у собственника был заключен.
В предписании было указано, что при осмотре помещения инспектором ПСК было обнаружено незаконное дополнительное подключение питающего кабеля. Как мы выяснили - арендатор самовольно скрытно подключился для возможности безучетного потребления электроэнергии, так как по существующему договору с ПСК в помещении не хватало достаточного количества мощности для его деятельности. Данное незаконное подключение также позволяло арендатору экономить на счетах за электроэнергию.
Взяли помещение в управление. Провели переговоры с арендатором и переложили расходы по данному счету на него (оказалось, что данный арендатор арендует у нас по другим адресам еще два помещения). Официально увеличили мощность в помещении до 20 кВт. В настоящее время существующий арендатор продолжает работать на объекте и своевременно оплачивает арендную плату и коммунальные услуги.

Свяжитесь с нами

+7 (931) 213-24-24